vermietete 1-Zi.-Wohnung in Haidhausen am Gasteig beim City Hilton

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2026-E-11
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81667
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Küche	Ja
Fahrstuhl	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Hausgeld	201,40 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

ImmoNr	VK-2026-E-11	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81667	Ort	München
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	38 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Küche	Ja	Fahrstuhl	Ja
Kaufpreis	445.000 €	Hausgeld	201,40 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung: Die von uns angebotene, helle Wohnung befindet sich im 4.OG einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen durchdachten Grundriss. So verteilen sich die 37,64 m² Wohnfläche über ein großzügiges Wohn/Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit maßangefertigtem Einbauschrank und eine Küche mit funktionaler Einbauküche. Abgerundet wird das Platzangebot durch das großzügige Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Die Fensterfront über die gesamte Breite des Wohn/Schlafzimmers eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer von Haidhausen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Durch die geschickte Anordnung der Baukörper enstehen in den Innenhöfen ansprechende Außenanlagen, die durch ihre akzentuierte Bäume- uns Sträuchergestaltung zum Verweilen einladen und gleichzeitig zügig zum Eingang zur S-Bahn "Rosenheimer Platz" führen.

In 2021/2022 wurde die Wärmeerzeugung sowie der Warmwasserspeicher mit Wasseraufbereitung erneuert und im Jahr 2023 die Personenaufzugsanlagen modernisiert (für weitere Informationen erhalten Sie alle Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen von uns).

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage in dem beliebten Stadtteil Haidhausen, einem kulturellem und dynamischen Zentrum Münchens.

Es bietet sich Ihnen hier eine der seltenen Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine Wohnung mit elegantem Ambiente zu finden, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik, Bibliothek, das Deutsche Museum und Kunst genauso wie alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, Restaurants zahlreicher Nationalitäten, Kinos, Ärzte, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens - alles ist minutenschnell erreichbar.

Alle S-Bahnen, die Busse 188, 190, 54 und 62 sowie die Trambahnlinie 25 halten am Rosenheimer Platz oder in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn am Max-Weber-Platz. Die Isarauen als einzigartiges Naherholungsgebiet mit seinen gut ausgebauten Radwegen in die Innenstadt und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für einen gelungenen Ausgleich zum hektischen Stadtleben.

Ausstattung: - heller Wohn-/Schlafraum durch viele Fensterflächen
- schöner Ausblick auf die Dächer der umliegenden Altbauten
- weiße Holzfenster
- Laminatboden in Wohn-/Schlafraum und Diele
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd/Backofen, Kühl/Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug
- Küche mit Fenster und Schiebetür (aus Holz) zum Wohnzimmer
- Diele mit Maßeinbauschrank
- Videogegensprechanlage
- Maßanfertigung des Hochschranks in der Küche, der die Rundung berücksichtigt und den Platz maximal ausnutzt.
- großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Kellerabteil

Weitere Einrichtungen im Haus und in der Wohnung:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Lift bis ins 2. Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage
- Haustüröffner mit Gegensprechanlage
- Kabel-Antennen-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Fahrrad-Abstellraum
- Gemeinschaftswaschküchen und Trockenräume

Die Wohnung ist seit 2012 gut vermietet:
Nach aktueller Mietanpassung wurde folgende, neue Miete ab 01.04.2026 vereinbart:

Nettomiete: 796,46 EUR
NK-Vorauszahlung: 140,00 EUR
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Bruttomiete: 936,46 EUR
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Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unserer Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.