Vermietet: moderne und gemütliche 3,5-Zimmer-Whg. mit pfiffigem Grundriss und gehobener Ausstattung

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ImmoNr	VK-2026-G-13
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Küche vorhanden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	935.000 €
Hausgeld	604 €
Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

ImmoNr	VK-2026-G-13	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669	Ort	München
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Küche vorhanden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	935.000 €
Hausgeld	604 €	Außen-Provision	2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotenen Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage (Lift vorhanden).
Innen überzeugt die Wohnung mit ihrer modernen und geschmackvollen Ausstattung. Im Zuge der Renovierung wurden die Bäder ansprechend gestaltet, neue Türen in weißer Optik eingebaut und ein hochwertiger Boden verlegt, der in seinen dunklenen Nuancen einen gelungenen und wohnlichen Kontrast zu dem modernen Ambiente schafft.

Insgesamt verteilen sich die ca. 94 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit offener, schicker Einbauküche mit Markengeräten und Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung), zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das ideal z.B. als Home-Office genutzt werden kann. Abgerundet wird das Platzangebot von einem innenliegenden, modernen Duschbad mit großer Walk-in-Dusche und einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Verbunden werden alle Zimmer über die breite Diele, die über Eck am Ende zu dem großen Elterschlafzimmer mit breiter Fensterfront führt.
Die Wohnung wird einschließlich der Möblierung verkauft (ausgenommen ist das Kleininventar der Mieter).
Das von der ursprünglichen Ausführung etwas abgeänderte Raumgefüge schafft einen gemütlichen Charakter und verbindet gekonnt gemeinschaftliche und separate Bereiche, sodass vielfältige Nutzungen denkabr sind: sowohl für eine Familie als auch für ein anspruchsvolles Paar oder eine Wohngemeinschaft eignet sich die Wohnung hervorragend und passt sich den jeweiligen Lebenssituationen gekonnt an.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im 1.UG sowie ein praktisch gelegener Tiefgaragenstellplatz im 2. UG.

Im genannten Kaufpreis EUR 935.000,00 ist sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch die Möblierung der Wohnung enthalten.
Lt. Wirtschaftsplan beträgt das neue Wohngeld seit 01.01.2026 für Wohnung und TG-Stellplatz monatlich gesamt: EUR 604,00.

Baujahr	1980
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63,28 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.11.2027
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Es bietet sich hier eine ausgezeichnete Möglichkeit, in beliebter Stadtlage eine Wohnung mit elegantem Ambiente zu finden, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
In umliegender Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, Restaurants zahlreicher Nationalitäten, Kinos, Ärzte, Apotheken und das pulsierende Leben Münchens - alles ist minutenschnell erreichbar. Am Fuße des Gebsattelbergs auf dem Mariahilfplatz lockt darüber hinaus samstags ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten und dreimal jährlich die Auer Dult als traditionsreicher Jahrmarkt viele Besucher an.

Die S-Bahn "Rosenheimer Platz" ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen und die Trambahnstation "Regerplatz" (Linie 15/25 zwischen Max-Weber-Platz und Grünwald bzw. der Großhesseloher Brücke) liegt praktisch vor der Haustür. Die Isarauen als einzigartiges Naherholungsgebiet mit seinen gut ausgebauten Radwegen und die gemütlichen Spazierwege am Auer Mühlbach sorgen für einen gelungenen Ausgleich zum quirligen Stadtleben.

Ausstattung: Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttowarmmiete EUR 3.141,50 € (inkl. Möbel + EBK) vermietet.

Kaufpreis: EUR 900.000,00 für die Wohnung (inkl. Möblierung)
Kaufpreis: EUR 35.000,00 für den TG-Platz
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Gesamtkaufpreis: EUR 935.000,00
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Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.