Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach: Freistehendes, großz. EFH (6,5 Zi) mit separater Gewerbeeinheit
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2026-K-15 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
82547 |
| Ort |
Eurasburg (Beuerberg) |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
172 m² |
| Nutzfläche |
44 m² |
| Grundstücksgröße |
649 m² |
| Anzahl Zimmer |
6,5 |
| Gewerbefläche |
147 m² |
| Befeuerung |
Strom |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Garage |
| Kaltmiete |
3.000 € |
| Nebenkosten |
190 € |
| Warmmiete |
3.190 € |
| Kaution |
9.000 € |
| ImmoNr |
VM-2026-K-15 |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
82547 |
Ort |
Eurasburg (Beuerberg) |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
172 m² |
| Nutzfläche |
44 m² |
Grundstücksgröße |
649 m² |
| Anzahl Zimmer |
6,5 |
Gewerbefläche |
147 m² |
| Befeuerung |
Strom |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Garage |
Kaltmiete |
3.000 € |
| Nebenkosten |
190 € |
Warmmiete |
3.190 € |
| Kaution |
9.000 € |
Objektbeschreibung: Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 2017 in klassischer Ziegelbauweise mit hohem ökologischen Standard erbaut und greift in seinem modernen Erscheinungsbild zahlreiche Elemente der oberbayerischen Architektur auf.
Der durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche des Wohnhauses (linker Teil) verteilen sich über drei Stockwerke.
Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (die hochwertige Einbauküche von NOLTE mit Markengeräten kann auf Wunsch für EUR 7.500,00 von den aktuellen Mietern abgelöst werden.) Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten bis in die oberbayerische Voralpenlandschaft.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch den Sichtdachstuhl unterstrichen wird. Hier stehen zwei weitere helle Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche inkl. Haustechnik und einen Heizungsraum sowie zwei große Kellerräume mit jeweils über 20 m² Nutzfläche.
Die rechte Haushälfte, mit eigenem Eingang, steht nur zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung (stilles Gewerbe möglich). Diese verfügt über zwei weitere helle Räume im EG und OG, einen Balkon, eine Küche und ein Duschbad.
In beiden Hausteilen wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Holztreppen, Böden in Dielenoptik und Markenausstattungen in den Badezimmern verwendet. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regulierbar.
Weiterhin gehören zum Anwesen eine abgeschlossene Garage und ein Carport jeweils mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere KFZ-Abstellplätze, die im Nettomietpreis € 3.000,00 enthalten sind.
| Baujahr |
2017 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
15,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Im idyllischen Loisachtal gelegen, bietet Beuerberg als Orsteil von Eurasburg ländliche Idylle und ist gleichzeitig mit seiner Nähe zu Wolfratshausen infrastrukturell gut angebunden. In Beuerberg bzw. Eurasburg finden Sie kleine, traditionelle Geschäfte, Bäcker und Metzger mit vorwiegend regionalen und nachhaltigen Produkten sowie verschiedene Restaurants.
Große Supermärkte, Gartencenter und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Wolfratshausen (Entfernung ca. zehn Kilometer).
Im Sommer wie Winter bietet die Region zahlreiche, abwechslungsreiche Aktivitäten. Dabei sind, neben den kommunalen Angeboten, vor allem der Golfclub Beuerberg oder auch für Kinder der Skilift Beuerberg zu nennen, beides befindet sich in der Nähe.
Das Starnberger Fünf Seenland und viele weitere Erholungsgebiete bzw. Sehenswürdigkeiten sind im Umkreis zu finden.
Über die A 95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Bequem kommen Sie auch mit der S-Bahn ab Wolfratshausen nach München (zahlreiche P&R Parkmöglichkeiten vorhanden). Die Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ Richtung Wolfratshausen oder Penzberg befindet sich in ca. 270 m Entfernung.
Ausstattung: Wohnfläche EG:
Wohnen/Essen 40,42m²
Küche 14,16m²
WC 2,29m²
Diele 10,03m²
Terrasse: 1/4= 2,50m²
------------------------------------------------
69,40m²
Wohnfläche OG:
Gast 17,38m²
Kind 1 18,55m²
Kind 2 17,13m²
Bad 9,54m²
Flur 3,32m²
Balkon: 1/4 = 1,50m²
------------------------------------------------
67,42m²
Wohnfläche Dachgeschoss:
1/2 Zimmer 7,25m²
DG-Studio 23,01m²
Bad 7,01m²
Flur 3,66m²
------------------------------------------------
40,93m²
Wohnfläche EG + OG + DG:
Erdgeschoss 69,30m²
Obergeschoss 67,42m²
Dachgeschoss 40,39m²
-------------------------------------------------
177,21m²
abzgl. 3 % Putz 5,31m²
Gesamtwohnfläche 171,90m²
============================
+ Nutzfläche im DG
und Keller 43,89m²
Wohn-/Nutzfläche 215,79m²
zuzügl. Nutzfläche Gewerbeeinheit: 147,06m²
Alle Maße sind ca. Angaben, d.h. für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung keine Gewähr!
Mit seinem Energiebedarf A+ und der passiven LAN-SAT-Verkabelung "Homeway" erfüllt das Haus höchste Ansprüche moderner und ökologischer Wohnkultur.
Aufgrund der überaus großzügigen Grundrissgestaltung eignet sich dieses Anwesen sehr gut, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG direkt über das Portal (z.B. Immoscout24.de), gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
