Grünwalder Str. - 2 Zi.-ERSTBEZUG n. aufwendiger Renovierung - in Untergiesing / Harlaching
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2026-M-17 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81547 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
59 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 70 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete |
1.300 € |
| Nebenkosten |
210 € |
| Warmmiete |
1.510 € |
| Kaution |
4.110 € |
| Garagenmiete |
70 € |
| ImmoNr |
VM-2026-M-17 |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81547 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1 |
| Wohnfläche |
59 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Freiplatz à 70 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien |
Kaltmiete |
1.300 € |
| Nebenkosten |
210 € |
Warmmiete |
1.510 € |
| Kaution |
4.110 € |
Garagenmiete |
70 € |
Objektbeschreibung: ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER SANIERUNG:
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist komplett saniert, inkl. z.B. neuer Elektrik, Bad, Böden etc.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss links (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verteilen sich ca. 59 m² Wohnfläche über ein Schlafzimmer, ein großes Wohn/Esszimmer offen zur Küche sowie eine geräumige Diele mit praktischer Abstellkammer.
Ein großes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Auch hier wurde großer Wert auf hochwertigste Materialen, sowohl bei der Auswahl der Oberflächen als auch bei der Ausstattung gelegt und miteinander abgestimmt. So steht ein moderner Waschtisch, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizköper zur Verfügung.
Besonderes Highlight stellt auch die neue, moderne Einbauküche dar, die sich zum Wohn/Essbereich hin öffnet was das offene Raumgefüge gekonnt unterstreicht. Weiße Fronten verbunden mit klarem, minimalistischen Design und namhaften Markengeräte versprechen ausgiebiges Kochvergnügen allein oder mit Freunden.
Unter ausschließlicher Verwendung hochwertigster Materialen wurde die Wohnung aufwendig saniert. Helle Oberflächen in Verbindung mit Design-Böden in Holzoptik sorgen für lebhafte Kontraste und schaffen eine gelungene Kombination aus Moderne und Behaglichkeit.
Insgesamt ist die Wohnung ein gemütliches, innerstädtisches Refugium, das Komfort und Wohnlichkeit auf hohem Niveau einen großen Stellenwert einräumt.
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler von Untergiesing-Harlaching. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder in ca. 450 m (Biomarkt) oder in ca. 800 m (Apotheke, REWE etc) an der Naupliastr. bzw. St.-Magnuns-Str. zu finden.
Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Mit der Trambahnlinie 25 (Südtiroler Straße), die fußläufig bequem erreichbar ist, kann über die reibungslosen U-Bahn-Anschlüsse Wettersteinplatz bzw. Silberhornstraße und die S-Bahn Rosenheimer Platz die Innenstadt schnell erreicht werden.
Ausstattung: Die Wohnung kann ab sofort und gerne langfristig angemietet werden.
Es wird ein Kündigungsausschluss für 2 Jahre vereinbart.
Im Herbst 2023 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Gas-/Brennwertheizung mit 18% Endenergieeffizienz ersetzt.
- 1. OG (links), kein Lift vorhanden!
- k e i n Balkon vorhanden!
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener, schicker Einbauküche mit Dunstabzug, Spülmaschine,
Kühl- Gefrierschrank, Ober- und Unterschränken etc.
- moderne Design-Vinylböden in ansprechender Holzoptik
- weiße Türen
- komplett saniertes, neues Duschbad mit WC und bodentiefer Walk In Dusche, Handtuchtrockner,
beleuchteter Spiegel, schicker Waschtisch und Waschmaschinenanschluss etc.
- stimmiges Beleuchtungskonzept mit Downlightspots
- geräumiges Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Kellerabteil
- 1 oberirdischer KFZ-Platz im Innenhof
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Trockenspeicher
- Fahrradgarage
Nettomiete: EUR 1.300,00
oberirdischer KFZ-Platz: EUR 70,00
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 210,00
----------------------------------------------------------
Gesamtmiete: EUR 1.580,00
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Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG direkt über das Portal (z.B. Immoscout24.de), gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
