Bajuwaren Park: gemütliches und kinderfreundliches REH mit entzückendem Garten in ruhiger Lage (vermietet)
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
VK-2026-A-25 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reiheneck |
| PLZ |
81825 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
41 m² |
| Grundstücksgröße |
203 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
1.095.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) |
| ImmoNr |
VK-2026-A-25 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Reiheneck |
| PLZ |
81825 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
41 m² |
Grundstücksgröße |
203 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Kaufpreis |
1.095.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) |
| Baujahr |
2006 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: - gute Lage in München-Trudering
- sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Schule, Kindergärten und Abenteuerspielplätze vorhanden
- ruhige und zentrale Lage
- U- und S-Bahn Anbindung in Trudering
- gute Anbindung an die Autobahn / Flughafen
Ausstattung: - gute Ausstattung
- Parkettboden
- Wohnzimmer mit Glaserker und Wintergarten
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte wie Herd/Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- /Gefrierkombination
- weiße Innentüren
- Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten und Gartenhaus
- Fenster überwiegend mit Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- zwei Bädern mit Fenster, zusätzlich Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Heizungsanlage (Gas) in 2020 erneuert
- normaler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang vom Haus zur Tiefgarage!
- zusätzlich überdachter Fahrradabstellplatz
Das Haus ist solide seit Nov. 2022 an eine Familie vermietet; das heißt die Kündigungsfrist beträgt im Falle eines vorhandenen Eigenbedarfs aktuell drei Monate (ab Grundbuchumschreibung).
Die aktuelle Indexmiete beträgt netto EUR 2.300,00 inkl. TG zuzügl. BK-Vorauszahlung = EUR 220,00 = brutto EUR 2.520,00 (zzgl. Hzg/WW..).
Eine Anpassung der Indexmiete ist lt. Mietvertrag erstmals nach 4 Jahren, nämlich im November 2026, möglich.
Das Grundstück des modern errichteten Reiheneckhauses ist real geteilt; der TG-Stellplatz befindet sich im Teileigentum einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Das monatliche Wohngeld für die Tiefgaragenbewirtschaftung beträgt aktuell EUR 26,00.
Die Fotos sind aus 2022 - aktuelle Fotoaufnahmen folgen in Kürze.
Für die für Ihre Finanzierung benötigte Wohnflächenberechnung, ist die Vermessung des Hauses bereits beauftragt.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
