Nockherberg - Obere Au - Exklusive pfiffig geschnittene 2 Zi.-Whg.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2026-Z-31 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81541 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
| Wohnfläche |
50 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
1.300 € |
| Nebenkosten |
300 € |
| Warmmiete |
1.600 € |
| Kaution |
4.260 € |
| Garagenmiete |
120 € |
| ImmoNr |
VM-2026-Z-31 |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81541 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
3 |
| Wohnfläche |
50 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
Fahrstuhl |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
1.300 € |
Nebenkosten |
300 € |
| Warmmiete |
1.600 € |
Kaution |
4.260 € |
| Garagenmiete |
120 € |
Objektbeschreibung: Sehr exklusiv ausgestattete, helle 2 Zimmer Wohnung im 3. OG
Loggia mit 5,50 m²
modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Küche mit energieeffizienten Siemens Einbaugeräten, wassersparender
Spül- und Waschmaschine und LED Beleuchtung für Arbeitsfläche
Parkettböden
elektrische Rollläden
Dezente Vorhangschienen an allen Fenstern/Türen (außer Küchenbereich)
Flexibel adaptierbare Jalousien im Küchenbereich
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
Mulitmedia-Steckdosen / Internet Glasfaserkabel bis zum Wohnungsanschluss
geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
TG-Stellplatz im II. UG
Personenaufzug
Dachgarten - Blick auf die Münchner Innenstadt (gemeinschaftliche Nutzung)
Fahrradräume im Untergeschoss
Aufteilung der Räume:
Wohnen: 15,87 m²
Kochen: 7,96 m²
Schlafen: 13,85 m²
Duschbad: 5,67 m²
Diele: 3,40 m²
Loggia (5,50 m²): 2,75 m²
----------------------------------
Wohnfläche: 49,50 m²
====================
Nettomiete: EUR 1.300,00
TG-Stellplatz: EUR 120,00 (separater Mietvertrag)
Hzg./NK: EUR 300,00
-------------------------------------------------------------------------
Bruttomiete: EUR 1.720,00
=========================================
Die Wohnung kann auf Wunsch auch zum 15.06. oder 01.07.26 angemietet werden.
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im Stadtteil "Obere Au". Ein breites Angebot an Gaststätten, Restaurants, Läden und kultureller Einrichtungen inmitten gewachsener Strukturen hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Auch nahegelegene Erholungsflächen entlang der Isar sind fußläufig leicht zu erreichen.
Sowohl an der Tegernseer Landstraße als auch an der Welfenstraße finden sich alle Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen ebenso wie Ärzte, zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten und Dienstleister.
Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut angebunden über die Haltestellen „Ostfriedhof“ und „Regerplatz“ der Trambahnlinie 25, mit der auch U-und S-Bahnen bequem zu erreichen sind. Mit dem Auto können über die A 95 und den mittleren Ring zügig alle Nah- und Fernziele erreicht werden.
Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG direkt über das Portal (z.B. Immoscout24.de), gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
