Erbbaurecht -Haidh./Au, vermietetes 1-Zi.-Apartment, ruhig ins Grüne, Nähe Gasteig (S-Bahn)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-S-23 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
30 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Pantry |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
100.000 € |
| Hausgeld |
400 € |
| Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
| ImmoNr |
VK-2026-S-23 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1 |
| Wohnfläche |
30 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Pantry |
Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
100.000 € |
| Hausgeld |
400 € |
Außen-Provision |
3,57 % vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung seit dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 5.463,45 - beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= ges. € 4.370,76).
Das Haus wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die Wohnanlage Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke haben.
Das Objekt wurde im Jahre 1978 fertiggestellt.
Der Franziskanerhof besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Café, Restaurant etc..
Ausstattung: Die Wohnung ist seit 15.11.2022 vermietet für EUR 585,00 + EUR 170,00 = EUR 755,00.
Im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsletzten (ab Grundbuchumschreibung).
Die Fotos sind aus 2022 vor Einzug des Mieters. Aktuelle Innenaufnahmen in Kürze!
- helles Zimmer durch große Fensterfläche
- kleine Single-Küche, offen zum Wohnzimmer
- weiß gefliestes Badezimmer
- West-Balkon (leicht Nord-West) mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
