vermietete 2-Zimmer-Wohnung in München-Hadern , nähe U6- ruhige Innenhoflage (Kaufpreis inkl. TG)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-S-5 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81375 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
| Wohnfläche |
55 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
498.000 € |
| Hausgeld |
267 € |
| Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis |
| ImmoNr |
VK-2026-S-5 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81375 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
3 |
| Wohnfläche |
55 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Kaufpreis |
498.000 € |
| Hausgeld |
267 € |
Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage und besticht neben ihrem durchdachten Grundriss auch durch die gehobene Ausstattung.
Insgesamt verteilen sich gut 55 m² Wohnfläche über ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Diele sowie der gemütlichen Loggia, auf der sich ganzjährig schöne Stunden genießen lassen.
Parkettböden, moderne Fliesen und hochwertige Fenster- und Türelemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von München-Hadern und verbindet die Idylle eines etwas weniger hektischen Stadtteils mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants sorgt der Verein "Kultur in Hadern" ganzjährig für ein außergewöhnliches Veranstaltungsprogramm.
Gut erschlossene Fahrradstrecken und die Nähe zum ÖPNV (Bus 167 zwischen Waldfriedhof oder die U6, Haderner Stern) runden die Lage der Wohnung gekonnt ab.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünanlagen oder kleinen Parks und bietet mit dem Westpark und dem Landschaftspark an der Blumenau in ca. 2,5 bzw. 3 Kilometern Entfernung auch große Naherholungsgebiete, die ihresgleichen suchen.
Ausstattung: Die Wohnung ist solide seit 01.11.2025 an eine Person zu folgenden Konditionen vermietet:
Nettomiete: € 1.090,00
TG-Stellplatz: € 110,00
Hzg/NK: € 250,00
________________________________
Gesamtmiete: € 1.450,00
==========================
- ruhige Lage ins Grüne
- Massivparkettboden (außer Bad und Küche)
- weiße Innentüren
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld, Esse
und Fenster
- geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia (Ostseite) zum üppig begrünten Innenhof
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- normaler Tiefgaragenstellplatz - k e i n Duplex
Gemeinschaftsräume:
- Fahrradkeller
- Waschküche
Raumaufteilung ca. m² Angaben:
Wohnen/Essen: 21,86 m²
Schlafen: 14,01 m²
Küche: 6,05 m²
Bad: 4,58 m²
Diele: 5,92 m²
Abstellnische: 1,21 m²
Loggia 1/2: 1,72 m² (ges. 3,44 m²)
------------------------------------------------
gesamte Wohnfläche: 55,35 m²
Das mtl. Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung € 241,00 und für den Tiefgaragenstellplatz € 26,00 = gesamt € 267,00.
Im Kaufpreis € 498.000,00 ist der TG - Stellplatz bereits enthalten.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
