gemütliches u. kinderfreundliches REH (vermietet) mit entzückendem Garten "im Bajuwaren Park" in ruhiger Lage
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-25 AA |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenend |
| PLZ |
81825 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
41 m² |
| Grundstücksgröße |
203 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
1.050.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) |
| ImmoNr |
VK-2026-25 AA |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Reihenend |
| PLZ |
81825 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
41 m² |
Grundstücksgröße |
203 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
1.050.000 € |
Außen-Provision |
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung: Das Grundstück des modern errichteten Reiheneckhauses ist real geteilt; der TG-Stellplatz befindet sich im Teileigentum einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Im genannten Kaufpreis EUR 1.050.000,00 ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.
Das monatliche Wohngeld für die Tiefgaragenbewirtschaftung beträgt aktuell EUR 26,00.
Für die für Ihre Finanzierung benötigte Wohnflächenberechnung/ neue Vermessung ist gerade erfolgt.
Bei der Wohnflächenangabe ist der Hobbykeller nicht berücksichtigt.
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: - gute Lage in München-Trudering
- sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Schule, Kindergärten und Abenteuerspielplätze vorhanden
- ruhige und zentrale Lage
- U- und S-Bahn Anbindung in Trudering
- gute Anbindung an die Autobahn / Flughafen
Ausstattung: - gute und solide Ausstattung
- Massiv-Parkettboden
- Wohnzimmer mit Glaserker und Wintergarten
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte wie Herd/Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühl- /Gefrierkombination
- weiße Innentüren
- Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten und Gartenhaus
- Fenster überwiegend mit Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- zwei Bädern mit Fenster, zusätzlich Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Heizungsanlage (Gas) in 2020 erneuert
- normaler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang vom Haus zur Tiefgarage!
- zusätzlich überdachter Fahrradabstellplatz
Das Haus ist solide seit Nov. 2022 an eine Familie vermietet; das heißt die Kündigungsfrist beträgt im Falle eines vorhandenen Eigenbedarfs aktuell drei Monate (ab Grundbuchumschreibung).
Aktuelle Indexmiete:
netto: EUR 2.300,00 inkl. TG
+ BK-Vorauszahlung = EUR 200,00
= brutto: EUR 2.500,00 (zzgl. Hzg/WW..).
Die Indexmiete erhöht sich ab 01.12.26 auf:
netto: EUR 2.544,77 inkl. TG
+ BK-Vorauszahlung = EUR 200,00
= brutto: EUR 2.744,77 (zzgl. Hzg/WW..).
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
