ERBBAURECHT! Freie, - 2 Zi.-Whg. mit herrl. Blick über die Stadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-D-66 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
10 |
| Wohnfläche |
55 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
215.000 € |
| Hausgeld |
654 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| ImmoNr |
VK-2026-D-66 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
10 |
| Wohnfläche |
55 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl, Ja |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
215.000 € |
Hausgeld |
654 € |
| Außen-Provision |
3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbau-Wohnanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Die letzte Anpassung war am 01.01.2023.
Der Erbbauzins beträgt für diese Wohnung jährlich € 1.883,29.
Der monatlich zu zahlende Erbbauzins sowie eine Stromvorauszahlung sind im genannten Wohngeld bereits enthalten.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050 und endet mit Zeitablauf o h n e Entschädigung.
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen und eignet sich z.B. auch hervorragend dafür, im Alter zentral zu wohnen.
In der Anlage Franziskanerhof befinden sich: -Apotheke, Supermarkt, - Restaurant, - Zahnarzt, Tierarzt, Lotto mit Paketannahmestelle, Friseur, etc.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: - Nähe S-Bahn "Rosenheimer Platz" in ca. 3-5 Gehminuten
- schnelle Anbindung zur Autobahn
- eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Die Wohnung ist frei!
Insgesamt besticht die helle Wohnung durch ihren guten Schnitt, den großen West-Balkon (leicht Nord-West) über die gesamte Wohnungsbreite und den fantastischen Blick über die Dächer der Stadt.
Aufteilung der Räume, ca. Angaben:
Wohnen: 19,75 m²
Schlafen: 16,24 m²
Küche: 3,86 m²
Diele: 3,72 m²
Abstellkammer: 1,00 m²
Flur: 1,75 m²
Bad/WC: 3,72 m²
Balkon: 10,14 m²/2 = 5,07 m² (zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet nach der II. BV)
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gesamte Wohnfläche: ca. 55,11 m²
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Details:
- bezaubernder Blick über München
- Balkon über die gesamte Wohnungsbreite zur Westseite
(Der Balkon ist nach der II. BV zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
- geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m²
- Bad mit Badewanne (Fliesen weiß überstrichen)
- geräumige Diele
- kl. Abstellkammer
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für Glasfaserkabel
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- 4 Personenlifte
- zusätzlich gepflegter Wasch- und Trockenraum im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeit im Ladehof u. oberirdisch
Das aktuelle Hausgeld beträgt 654,00 EUR. Ab dem 1. Januar 2027 ist eine neue Vorauszahlung von 628,16 EUR monatlich vorgesehen.
Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
